عكس الرهن العقاري

الرهن العقاري للبالغين هو قرض لأي غرض من الأغراض، يتم تقديمه مقابل رهن العقارات المملوكة للمقترض، وهو مخصص للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 55 أو 60 عامًا أو أكثر.

وبالطبع هناك أيضًا شروط، وهي مفصلة أدناه. باختصار يمكن القول أن الرهن العقاري للبالغين يمكن الحصول عليه من قبل من يملك عقارات خالية من الرهن العقاري تكون قيمتها أعلى من حد أدنى معين (لكل شركة تأمين مبلغ خاص بها) وأن مبلغ القرض يعتمد على على عمر المقترضين وقيمة العقار.

يتميز تاريخ السداد بالمرونة ويمكن للمقترضين سداد الرهن العقاري وقتما يريدون أو مطالبة ورثتهم بسداده لمدة تصل إلى 12 شهرًا بعد وفاة المقترض.

​

من أي عمر يمكنك الحصول على قرض عقاري للبالغين؟

يعتمد الحد الأدنى لسن الحصول على قرض عقاري للبالغين على الهيئة التي تقدم هذا الرهن العقاري وسياستها. من حيث المبدأ، هذه وسائل تمويل للأشخاص الذين يقتربون من سن الثالثة، وبالتالي فإن أقل سن للحصول على القرض العقاري للبالغين اليوم هو 55 عامًا. يرجى ملاحظة أنه إذا كان المقترضون أزواجًا، فسيتم أخذ العمر الأصغر للمقترض في الاعتبار، سواء في التحقق من أهلية الحصول على الرهن العقاري أو في تحديد مبلغ القرض.

​

يتم استخدام الرهن العقاري للبالغين لأي غرض من الأغراض:

يتم استخدام الرهن العقاري للبالغين لأي غرض يريده المقترض، دون قيود. يمكنك حتى شراء شقة أو عقارات أخرى بها.

سوف يرغب المُقرض في معرفة الغرض من القرض، للتأكد من أنه قانوني ومشروع، ولكن أبعد من ذلك لا يوجد أي حظر أو تقييد.

 

أمثلة شائعة لاستخدام الرهن العقاري المشترك:

للاستثمار المدر للربح - سوق رأس المال أو شراء العقارات أو أي مدخرات أو استثمار آخر.

العلاجات الطبية

أبعد من السكن المحمي

الحفاظ على مستوى المعيشة

سداد الديون

المساعدة المالية للأطفال في شراء شقة أو كميراث مبكر

وبطبيعة الحال، يمكن أيضًا استخدام الأموال لأي غرض آخر - بدءًا من شراء سيارة وحتى السفر حول العالم. انت صاحب القرار.

 

طرق سداد الرهن العقاري في الرهن العقاري للبالغين:

تقدم كل شركة عدة طرق للسداد، تحقق من الطرق التي يمكنك الحصول عليها في كل شركة، وما إذا كان من الممكن التبديل بينها حسب رغبة المقترضين.

طرق العودة المشتركة:

السداد الشهري لأصل القرض والفائدة حسب جدول سبيتزر: مثل الرهن العقاري العادي. سيتم تقسيم السداد إلى مسارات الفائدة التي اخترتها (على سبيل المثال 60% فائدة أساسية و40% فائدة مرتبطة، أو أي مزيج رهن عقاري آخر تختاره).

سداد الفائدة فقط: ويسمى أيضًا طريق السماح أو البالون الجزئي. في هذا الطريق، تُرجع الدفعات الشهرية فقط الفائدة على الرهن العقاري. في تاريخ استحقاق الرهن العقاري، سيقوم المقترضون أو ورثتهم بإرجاع أصل القرض بالكامل والباقي من الفوائد المتراكمة حتى تاريخ الاستحقاق. يوجد هذا المسار لجميع الشركات التي تقدم قروض الرهن العقاري للبالغين تقريبًا.

لا توجد مبالغ مستردة: وتسمى أيضًا طريق البالون. سيتم سداد القرض، بما في ذلك الفوائد المتراكمة، عند الاستحقاق، على الأرجح من قبل الورثة. يعد هذا الخيار سحريًا للعديد من المقترضين الذين لا يرغبون في الدفع كل شهر ويفضلون سداد القرض من الشقة بعد وفاتهم. هذه الرغبة مفهومة تماما، ولكن من المهم أن نركز على العواقب: هذا هو القرض الأغلى من بين كل ما سيأكل بعمق من الميراث الذي ستتركه لأطفالك. القرض البالوني، طبقًا لاسمه، والنفقات عليه تنمو وتتضخم. وسيقوم الصندوق بتجميع الفوائد المركبة على مر السنين، بما في ذلك تكاليف الروابط المرتفعة أثناء التضخم، فضلا عن تكاليف الفائدة.

​​

تكاليف الرهن العقاري للبالغين:

الرهن العقاري للكبار يلزمك بتكاليف مماثلة لتكاليف الرهن العقاري العادي، منها:

تكلفة التصاريح من الطابو (أو مكان تسجيل العقار).

الدفع للمثمن

رسوم كاتب العدل للتحقق من التوقيع

الدفع للمحامي المرافق للعملية

تكلفة تأمين البناء للشقة المرهونة (التأمين على الحياة ليس ضروريا)

رسوم فتح القضية – حوالي بضعة آلاف من الشواقل.

الرسوم المختلفة التي تطلبها الشركات المختلفة مثل رسوم تخصيص الائتمان أو على المستندات.

 

 

كيف يختلف الرهن العقاري للبالغين عن الرهن العقاري العادي؟

لنبدأ بما هو مشابه: كلاهما قروض مقدمة من هيئة مالية مقابل حجز على عقار، مما يعني أنه إذا فشل الشخص الذي أخذ القرض في سداد المال، فيمكن للشخص الذي اقترضه أن يبيع الشقة أو المنزل لشخص آخر. استرداد أموالهم (في حالة الرهن العقاري للبالغين، فقط بعد وفاة المقترضين).

تشابه آخر هو في عملية الحصول على الرهن العقاري - مطلوب موافقات من نفس الجهات مثل الطابو، ويشترط المثمن ومرافقة محام.

وهنا تنتهي أوجه التشابه، وتبدأ الاختلافات بين أنواع الرهن العقاري المختلفة، ومن أهمها أن البنوك لا تميل إلى الموافقة على الرهن العقاري العادي أو الرهن العقاري لأي غرض للأشخاص الذين ليس لديهم رهن عقاري ثابت. الدخل مثل الأشخاص الذين تقاعدوا، في حين أن الرهن العقاري العكسي هو منتج مصمم خصيصًا لهم.

​

 

مزايا الرهن العقاري للبالغين:

قرض مرن غير محدود في الوقت المناسب.

إمكانية السداد المبكر دون غرامات الخروج.

ليست هناك حاجة إلى دفعات شهرية.

التأمين على الحياة غير مطلوب للرهن العقاري.

لا حاجة للأمسيات.

تقدم الميراث للأبناء.

لا حاجة لإثبات القدرة على السداد.

قرض بدون حق الرجوع - لا يمكن للمقرض سداد القرض إلا من الأصول المرهونة وليس من الأصول الأخرى للمقترض.

​

عملية الحصول على الرهن العقاري للبالغين:

العملية مشابهة تمامًا للحصول على قرض عقاري منتظم.

محادثة تمهيدية وتنسيق التوقعات مع المقترض المحتمل

تقديم طلب الموافقة على الرهن العقاري، مرفقاً به كافة المستندات والموافقات المطلوبة

سيكون لديك عادةً اجتماع أو محادثة لتوضيح ما هو مطلوب أيضًا

التقييم من قبل المثمن

منح الموافقة مبدئياً (أحياناً قبل زيارة المثمن)

تعبئة مستندات الرهن برفقة محامٍ

تحويل الأموال إلى المقترضين.

تستغرق العملية عدة أسابيع، يمكن أن تستغرق حوالي 4 أسابيع ولكن قد تكون أطول إذا كانت هناك فترات انتظار طويلة للموافقة مثل وثيقة المحرمات، وموافقة الطبيب على الأهلية القانونية، وما إلى ذلك.

​

ملخص:

الرهن العقاري للبالغين هو الحل الأكثر ملاءمة والأسهل لزيادة رأس مال الأسرة لكبار السن، إذا كانوا يمتلكون عقارات. دون الالتزام بسداد أقساط ثابتة، أو بموعد السداد، دون فحص الدخل التدخلي نيابة عن هيئة الإقراض، وبتكاليف مرتبطة قليلة نسبيًا. قد تكون أسعار الفائدة أيضًا منخفضة نسبيًا، نظرًا لأن الرهن العقاري يقلل من خطر عدم سداد الدين. هذه طريقة فعالة لتحويل الشقة التي تعيش فيها إلى مصدر دخل، دون الحاجة إلى تغيير أي جانب من جوانب حياتك ودون الحاجة إلى بيع الشقة أو الخروج منها.