Ипотека для взрослых — это кредит на любые цели, предоставляемый в обмен на ипотеку недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, и предназначенный для лиц в возрасте 55 или 60 лет и старше.
Конечно, есть и условия, которые подробно описаны ниже. Короче говоря, ипотеку для взрослых может получить любой человек, имеющий свободный от ипотеки земельный участок, стоимость которого превышает определенную минимальную сумму (у каждой страховой компании своя сумма), а размер кредита зависит от возраста заемщика и стоимости недвижимости.
Дата погашения является гибкой, и заемщики могут погасить ипотеку, когда захотят, или их наследники могут погасить ее в течение 12 месяцев после смерти заемщика.
Обратная ипотека
Самая безопасная ипотека для вас
Ипотека для взрослых используется для любых целей:
Ипотека для взрослых может использоваться в любых целях по желанию заемщика, без ограничений. Вы даже можете использовать его для покупки квартиры или другой недвижимости.
Кредитор захочет узнать, какова цель кредита, чтобы убедиться в его законности и правомерности, но помимо этого никаких запретов или ограничений не существует.
С какого возраста взрослые могут получить ипотеку?
Минимальный возраст для получения ипотеки для взрослых зависит от органа, предлагающего ее, и его политики. В принципе, это метод финансирования для людей, приближающихся к третьему году жизни, и поэтому в настоящее время минимальный возраст для получения ипотеки для взрослых составляет 55 ле т. Обратите внимание, что если заемщиками являются пара, возраст младшего заемщика учитывается как при проверке права на ипотеку, так и при определении суммы кредита.
Переезд в дом престарелых
Медицинские процедуры
В целях инвестирования с целью получения прибыли - рынок капитала, покупка недвижимости или любые другие сбережения или инвестиции.
Финансовые вложения в пользу детей при покупке квартиры или получении наследства в раннем возрасте, а также в любых других целях. Решать вам.
Выплата долгов
Поддержание уровня жизни
Распространенные примеры использования обратной ипотеки
Способы погашения ипотеки для взрослых
Каждая компания предлагает несколько путей возврата денег, проверьте, какие пути вы можете получить от каждой компании,
И возможно ли переключаться между ними в зависимости от пожеланий заемщиков?
Распространенные способы возврата средств:
Возврат средств невозможен
Также называется маршрутом воздушного шара. Кредит, включая начисленные по нему проценты, будет погашен в дату погашения, вероятно, наследниками. Этот вариант нравится многим заемщикам, которые не хотят платить каждый месяц и предпочитают, чтобы кредит был погашен за счет квартиры после их смерти. Такое желание вполне понятно, но важно остановиться на последствиях: это самый дорогой кредит из всех, который сильно съест наследство, которое вы оставите своим детям. Кредит с фиксированной суммой платежа, как следует из его названия, и расходы по нему растут и увеличиваются. Фонд будет накапливать сложные проценты на протяжении многих лет, включая высокие издержки на привязку в периоды инфляции, а также процентные расходы.
Только погашение процентов
Также называется маршрутом Грейс или частичным воздушным шаром. При таком подходе ежемесячные платежи погашают только проценты по ипотеке. В дату погашения ипотеки заемщики или их наследники выплачивают полную сумму основного долга и оставшиеся проценты, накопившиеся к дате погашения. Такой путь существует практически во всех компаниях, предоставляющих ипотечные кредиты взрослым.
Ежемесячное погашение основного долга и процентов по графику Шпицера
Как обычная ипотека. Сумма погашения будет разделена на процентные ставки, которые вы выбрали (например, 60% основной процентной ставки и 40% связанной процентной ставки или любую другую выбранную вами комбинацию ипотечных ставок).
Чем ипотека для взрослых отличается от обычной ипотеки?
Начнем с того, что их объединяет: оба кредита выдаются финансовым учреждением под залог недвижимости, что означает, что если человек, взявший кредит, не вернет деньги, то он может продать квартиру или дом, чтобы вернуть свои деньги (в случае ипотеки для взрослых — только после смерти заемщика).
Еще одно сходство есть в процессе получения ипотеки — требуются одобрения тех же органов, что и Табу, оценщика и помощь юриста.
На этом сходства заканчиваются и начинаются различия между разными типами ипотечных кредитов, и одно из главных заключается в том, что банки, как правило, не одобряют обычную ипотеку или универсальную ипотеку для людей, не имеющих фиксированного дохода, например, для людей, вышедших на пенсию, в то время как обратная ипотека — это продукт, разработанный специально для них.
Преимущества ипотеки для взрослых
Гибкий кредит, не ограниченный во времени.
Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
Обязательства по ежемесячному погашению кредита отсутствуют.
Страхование жизни при ипотеке не требуется.
Нет необходимости в вечерах.
Передача наследства детям.
Вам не нужно доказывать свою платежеспособность.
Кредит без права регресса — кредитор может получить возмещение только за счет заложенного имущества, а не за счет других активов заемщика.
Процесс получения ипотеки для взрослых
Процесс очень похож на получение обычной ипотеки.
Вводная беседа и согласование ожиданий с потенциальным заемщиком
Подача заявления на одобрение ипотеки вместе со всеми необходимыми документами и одобрениями
Обычно вам предстоит провести встречу или беседу, чтобы выяснить, что еще требуется.
Оценка оценщиком
Предоставление принципиального одобрения (иногда до визита оценщика)
Оформление ипотечных документов с помощью юриста
Перечисление средств заемщикам.
Процесс занимает несколько недель, может занять около 4 недель, но может быть продлен, если время ожидания одобрения длительное, например, из-за запретной формулировки, справки от врача о дееспособности и т. д.
В заключение
Ипотека для взрослых — наиболее удобный и простой способ увеличения семейного капитала для пожилых людей, если они владеют недвижимостью. Без обязательств по регулярным погашениям или установленной даты погашения, без инвазивной проверки доходов со стороны кредитного органа и с относительно небольшими сопутствующими расходами. Процентные ставки также могут оказаться относительно низкими, поскольку ипотека снижает риск того, что долг не будет выплачен.
Это эффективный способ превратить квартиру, в которой вы живете, в источник дохода, не меняя никаких аспектов своей жизни и не продавая квартиру или не переезжая.