
الرهن العقاري للبالغين هو قرض لأي غرض، يُمنح مقابل رهن عقاري على عقار مملوك للمقترض ومخصص للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 55 أو 60 عامًا وما فوق.
وبالطبع، هناك أيضًا شروط، والتي سيتم تفصيلها أدناه. باختصار، يمكننا القول أنه يمكن الحصول على قرض عقاري للبالغين من قبل أي شخص لديه عقار أرضي خالٍ من الرهن العقاري، وقيمته أعلى من حد أدنى معين (لكل شركة تأمين مبلغها الخاص) ويعتمد مبلغ قرضه على عمر المقترض وقيمة العقار.
تاريخ السداد مرن ويمكن للمقترضين سداد القرض في أي وقت يريدون أو يمكن لورثتهم سداده حتى 12 شهرًا بعد وفاة المقترض.
الرهن العقاري العكسي
الرهن العقاري الأكثر أمانًا بالنسبة لك
يتم استخدام الرهن العقاري للبالغين لأي غرض:
يتم استخدام الرهن العقاري للبالغين لأي غرض يريده المقترض، دون قيود. ويمكنك أيضًا استخدامه لشراء شقة أو عقارات أخرى.
سيرغب المُقرض في معرفة غرض القرض، للتأكد من أنه قانوني وشرعي، ولكن أبعد من ذلك، لا يوجد أي حظر أو قيد.
من أي سن يستطيع البالغون الحصول على قرض عقاري؟
يعتمد الحد الأدنى لسن الحصول على قرض عقاري للبالغين على الهيئة التي تقدمه وسياساتها. من حيث المبدأ، هذه طريقة تمويل للأشخاص الذين يقتربون من السنة الثالثة من عمرهم، وبالتالي فإن الحد الأدنى للسن حاليًا للحصول على قرض عقاري للبالغين هو 55 عامًا. يرجى ملاحظة أنه إذا كان المقترضون زوجين، يتم أخذ عمر المقترض الأصغر سنًا في الاعتبار، سواء عند التحقق من الأهلية للحصول على قرض عقاري أو عند تحديد مبلغ القرض.

الانتقال إلى المعيشة المدعومة

العلاجات الطبية

لغرض الاستثمار المدر للربح - سوق رأس المال أو شراء العقارات أو أي مدخرات أو استثمارات أخرى

الاستثمار المالي للأبناء في شراء شقة أو ميراث مبكر، وأي غرض آخر. أنت تقرر.

سداد الديون

الحفاظ على مستوى المعيشة
أمثلة شائعة لاستخدام الرهن العقاري العكسي
طرق سداد الرهن العقاري للبالغين
تقدم كل شركة عدة طرق لاسترداد الأموال، تحقق من الطرق التي يمكنك الحصول عليها من كل شركة،
وهل من الممكن التبديل بينهما حسب رغبة المقترضين؟
طرق الاسترداد الشائعة:
لا يوجد استرداد
ويسمى أيضًا طريق البالون. سيتم سداد القرض، بما في ذلك الفائدة المتراكمة عليه، في تاريخ الاستحقاق، ربما من قبل الورثة. هذا الخيار يناسب العديد من المقترضين الذين لا يريدون الدفع كل شهر ويفضلون أن يتم سداد القرض من الشقة بعد وفاتهم. هذه الرغبة مفهومة تماما، ولكن من المهم أن نفكر في العواقب: هذا هو القرض الأكثر تكلفة على الإطلاق والذي سوف يأكل بعمق من الميراث الذي تتركه لأطفالك. قرض البالون، كما هو واضح من اسمه، والنفقات المترتبة عليه تنمو وتتضخم. وسوف يقوم الصندوق بتراكم الفائدة المركبة على مر السنين، بما في ذلك تكاليف الارتباط المرتفعة خلال فترات التضخم، فضلاً عن تكاليف الفائدة.
سداد الفائدة فقط
ويسمى أيضًا طريق النعمة أو البالون الجزئي. في هذا الطريق، تسدد الدفعات الشهرية فقط الفائدة على الرهن العقاري. في تاريخ سداد الرهن العقاري، يقوم المقترضون أو ورثتهم بسداد كامل أصل القرض والفائدة المتبقية التي تراكمت حتى تاريخ السداد. يوجد هذا المسار في جميع الشركات تقريبًا التي تقدم قروض الرهن العقاري للبالغين.
سداد شهري لأصل القرض والفائدة وفقًا لجدول سبيتزر
مثل الرهن العقاري العادي. سيتم تقسيم السداد إلى أسعار الفائدة التي اخترتها (على سبيل المثال، 60% فائدة أساسية و40% فائدة مرتبطة، أو أي مزيج آخر من الرهن العقاري اخترته).
كيف يختلف الرهن العقاري للبالغين عن الرهن العقاري العادي؟
دعونا نبدأ بما هو مشابه: كلاهما قروض تُمنح من قبل مؤسسة مالية مقابل حق الامتياز على العقار، مما يعني أنه إذا فشل الشخص الذي أخذ القرض في سداد الأموال، فيمكن للشخص الذي أقرضه بيع الشقة أو المنزل لاستعادة أمواله (في حالة الرهن العقاري للبالغين، فقط بعد وفاة المقترضين).
هناك تشابه آخر في عملية الحصول على الرهن العقاري - حيث يلزم الحصول على الموافقات من نفس الهيئات مثل Taboo، والمثمن، كما يلزم الحصول على مساعدة محام.
وهنا تنتهي أوجه التشابه، وتبدأ الاختلافات بين أنواع الرهن العقاري المختلفة، وأحد أهمها هو أن البنوك لا تميل إلى الموافقة على الرهن العقاري العادي أو الرهن العقاري متعدد الأغراض للأشخاص الذين ليس لديهم دخل ثابت، مثل الأشخاص المتقاعدين، في حين أن الرهن العقاري العكسي هو منتج مصمم خصيصًا لهم.
مزايا الرهن العقاري للبالغين
قرض مرن غير محدود بمدة.
إمكانية السداد المبكر دون فرض غرامات خروج.
لا يوجد التزام بالسداد شهريًا.
لا يشترط الحصول على تأمين على الحياة الرهن العقاري.
لا حاجة للأمسيات.
تقدم الميراث للأبناء.
لا تحتاج إلى إثبات قدرتك على السداد.
قرض بدون رجوع - لا يمكن للمقرض سداد قرضه إلا من العقار المرهون وليس من الأصول الأخرى للمقترض.
عملية الحصول على قرض عقاري للبالغين
إن العملية تشبه إلى حد كبير عملية الحصول على قرض عقاري عادي.
محادثة تمهيدية وتنسيق التوقعات مع المقترض المحتمل
تقديم طلب الحصول على موافقة الرهن العقاري مع كافة المستندات والموافقات المطلوبة
عادة ما يكون لديك اجتماع أو محادثة لتوضيح ما هو مطلوب آخر.
التقييم من قبل المثمن
منح الموافقة المبدئية (أحيانًا قبل زيارة المقيم)
ملء مستندات الرهن العقاري بمساعدة محامٍ
تحويل الأموال إلى المقترضين.
تستغرق العملية عدة أسابيع، ويمكن أن تستغرق حوالي 4 أسابيع، ولكن قد يتم تمديدها إذا كانت هناك أوقات انتظار طويلة للموافقة، مثل صياغة المحرمات، أو شهادة الطبيب بالكفاءة القانونية، وما إلى ذلك.
ختاماً
يعد الرهن العقاري للبالغين هو الحل الأكثر ملاءمة وسهولة لزيادة رأس مال عائلة كبار السن، إذا كانوا يمتلكون عقارات. بدون التزام بسداد الأقساط بشكل منتظم أو تحديد تاريخ للسداد، وبدون فحص دقيق للدخل من قبل هيئة الإقراض، وبتكاليف مرتبطة قليلة نسبيًا. وقد تكون أسعار الفائدة منخفضة نسبيًا أيضًا، نظرًا لأن الرهن العقاري يقلل من خطر عدم سداد الدين.
هذه طريقة فعالة لتحويل الشقة التي تعيش فيها إلى مصدر دخل، دون الحاجة إلى تغيير أي جانب من جوانب حياتك ودون الحاجة إلى بيع الشقة أو الانتقال منها.