Prêt immobilier en Israël pour résidents étrangers et nouveaux olim – le guide complet
Vous souhaitez acheter un logement en Israël alors que vos revenus sont à l'étranger, ou vous venez de faire votre Alya et voulez devenir propriétaire ? C'est tout à fait possible. Les banques israéliennes accordent des prêts aux résidents étrangers et aux nouveaux immigrants – mais les règles sont différentes, et les connaître à l'avance fait gagner du temps, de l'argent et évite bien des frustrations.
Résidents étrangers – ce qu'il faut savoir
Taux de financement – pour les résidents étrangers, les banques financent en général jusqu'à 50 % de la valeur du bien : il faut donc un apport personnel plus important.
Justificatifs de revenus étrangers – fiches de paie, avis d'imposition et relevés bancaires du pays où vous travaillez, parfois traduits et certifiés.
Historique de crédit à l'étranger – certaines banques demandent un rapport de crédit de votre pays de résidence.
Risque de change – vous gagnez en devises et remboursez en shekels. Une tranche indexée sur une devise est possible, mais il faut bien en comprendre le risque.
Nouveaux olim – des avantages à saisir
Un financement comme un résident israélien – l'oleh est considéré comme résident : pour une résidence unique, le financement peut atteindre 75 %.
Droits des olim – les nouveaux immigrants ont en général droit à un prêt à conditions avantageuses via le ministère de la Construction et du Logement. Vérifiez vos droits avant de vous adresser à la banque.
Un historique financier court en Israël – c'est une difficulté fréquente. Des revenus stables, un compte bien tenu et des documents de l'étranger aident la banque à compléter le tableau.
5 étapes avant de commencer
Ouvrez un compte bancaire en Israël et gérez-le de façon ordonnée.
Rassemblez vos justificatifs de revenus des deux dernières années.
Évaluez votre apport personnel et la manière dont il sera transféré en Israël.
Obtenez un accord de principe avant de signer pour un bien.
Comparez les banques – leurs politiques envers les résidents étrangers et les olim varient beaucoup.
Pourquoi passer par un conseiller ?
Un prêt immobilier depuis l'étranger implique une langue, des documents et une bureaucratie peu familiers. Nous vous accompagnons pas à pas et gérons tout le processus auprès des banques – même lorsque vous êtes encore à l'étranger. Plus d'informations sur notre page prêt immobilier pour résidents étrangers.
Votre logement en Israël commence par le bon plan. Nous serons heureux de le construire avec vous.
Prenez rendez-vous pour un premier échange – nous étudierons votre situation ensemble et construirons un plan adapté.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil personnalisé.