אישור עקרוני למשכנתא: למה לקחת אותו לפני שמחפשים דירה

אישור עקרוני הוא התחייבות של הבנק לתת לכם משכנתא בתנאים מסוימים, על סמך הנתונים שמסרתם. רוב האנשים מבקשים אותו רק אחרי שמצאו דירה. כדאי לעשות את זה לפני.

מה חשוב לדעת

• האישור בחינם, והוא לא מחייב אתכם לקחת את המשכנתא מאותו בנק.

• התנאים שבו מובטחים לפחות 24 ימים, גם אם הריבית במשק משתנה.

• אפשר לבקש אישור מכמה בנקים, ולהשוות ביניהם. זה הבסיס למשא ומתן על הריבית.

שלושה יתרונות של אישור לפני החיפוש

• תקציב ברור: תלכו לראות רק דירות שמתאימות לכם, ותחסכו זמן ואכזבות.

• מהירות: כשמוצאים דירה טובה, אפשר לחתום מהר, לפני קונים אחרים.

• כוח מיקוח: מוכר שיודע שיש לכם מימון מוכן מתייחס אליכם אחרת במשא ומתן על המחיר.

מה מגישים

• תעודות זהות ודפי עו״ש מהחודשים האחרונים.

• שכירים: תלושי שכר מהחודשים האחרונים.

• עצמאים: שומות מס ואישור רואה חשבון.

• פרטי הנכס, או הערכה של מחיר הדירה שאתם מחפשים.

זה עדיין לא אישור סופי

אחרי חתימת חוזה הרכישה, הבנק בודק את החוזה, את השמאות ואת המסמכים, ורק אז נותן אישור סופי. לכן חשוב שהנתונים שמסרתם בהתחלה יהיו מדויקים. רוצים לדעת קודם כמה משכנתא תוכלו לקבל? או שתרצו שאגיש את התיק לבנקים המתאימים בשבילכם? קבעו שיחת היכרות.

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.