משכנתא לתושבי חוץ ולעולים חדשים – המדריך המלא
קונים דירה בישראל כשההכנסה בחו"ל, או שעליתם לא מזמן ורוצים בית משלכם? זה אפשרי לגמרי. הבנקים בישראל נותנים משכנתאות לתושבי חוץ ולעולים, אבל הכללים שונים – ומי שמכיר אותם מראש חוסך זמן, כסף ותסכול.
תושבי חוץ – מה חשוב לדעת
אחוז מימון – לתושבי חוץ הבנקים מממנים בדרך כלל עד 50% משווי הנכס, ולכן צריך הון עצמי גבוה יותר.
הוכחת הכנסה מחו"ל – תלושים, דוחות מס ודפי בנק מהמדינה שבה אתם עובדים, לעתים עם תרגום ואישורים.
נתוני אשראי מחו"ל – חלק מהבנקים יבקשו דוח אשראי מהמדינה שבה אתם גרים.
חשיפה למטבע – ההכנסה במטבע זר וההחזר בשקלים. אפשר לשקול מסלול צמוד מטבע, אבל צריך להבין את הסיכון.
עולים חדשים – יתרונות שכדאי לנצל
מימון כמו לתושב ישראל – עולה נחשב תושב, ולכן בדירה יחידה אפשר להגיע עד 75% מימון.
זכאות לעולים – עולים זכאים בדרך כלל להלוואה בתנאים מיוחדים במסגרת זכאות משרד הבינוי והשיכון. כדאי לבדוק את הזכאות לפני שפונים לבנק.
היסטוריה פיננסית קצרה בישראל – זה אתגר נפוץ. הכנסה יציבה, חשבון מסודר ומסמכים מחו"ל עוזרים לבנק להשלים את התמונה.
5 צעדים לפני שמתחילים
פתחו חשבון בנק בישראל ונהלו אותו בצורה מסודרת.
אספו מסמכי הכנסה מהשנתיים האחרונות.
בדקו כמה הון עצמי יש לכם ואיך הוא יועבר לישראל.
קבלו אישור עקרוני לפני שחותמים על דירה – פירטנו במדריך אישור עקרוני למשכנתא.
השוו בין בנקים – המדיניות כלפי תושבי חוץ ועולים שונה מאוד מבנק לבנק.
למה עם יועץ?
תהליך משכנתא מחו"ל כולל שפה, מסמכים ובירוקרטיה לא מוכרים. אנחנו מלווים אתכם צעד אחר צעד ומנהלים את כל התהליך מול הבנקים – גם כשאתם עדיין בחו"ל. מידע נוסף בעמוד משכנתא לתושבי חוץ, ובמדריך אחוזי מימון במשכנתא.
הבית שלכם בישראל מתחיל בתוכנית נכונה. נשמח לבנות אותה יחד.
קבעו שיחת היכרות – נבדוק יחד את המצב שלכם ונבנה תוכנית מותאמת.
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
