Как рассчитать доходность недвижимости?

При покупке инвестиционной недвижимости нужно учитывать два вида доходности.

Доходность от аренды:

Допустим, вы купили квартиру за 1,5 млн шекелей и сдаёте её за 3 800 шекелей в месяц. Как рассчитать вашу годовую доходность?

Формула: (арендная плата × 12 месяцев) / стоимость инвестиции × 100

Подставим наши цифры: (3 800 × 12) / 1 500 000 × 100 = 3,04%

Вот и всё! Ваша годовая доходность — 3,04%. Это значит, что ваша инвестиция приносит вам в среднем 3,04% от суммы вложений каждый год.

Доходность от роста стоимости объекта:

Допустим, вы купили квартиру за 1,5 млн шекелей, а через 5 лет она стоит 2 млн шекелей. Значит, с момента покупки стоимость квартиры выросла на 500 тысяч шекелей, или на 33,3%.

Формула: (рост стоимости / первоначальная инвестиция / количество лет) * 100 = годовая доходность от переоценки.

Общий рост стоимости (500 тысяч шекелей) делим на первоначальную сумму инвестиции (1,5 млн шекелей) и на число прошедших лет (в нашем примере — 5 лет).

Таким образом, годовая доходность здесь составляет (500 000 / 1 500 000 / 5) * 100 = 6,67%

По сути, это средняя годовая отдача на капитал, вложенный в объект, за счёт роста его стоимости с годами.

Обратите внимание: чтобы рассчитать доходность точно, важно учесть дополнительные расходы и прибавить их к стоимости инвестиции — например, налоги, проценты по ипотеке, расходы на ремонт (скажем, сломавшийся солнечный бойлер, который владелец должен починить за свой счёт) и т. п.