Отказали в ипотеке? 5 шагов, прежде чем сдаваться

Отказ банка ощущается как закрытая дверь. Но часто он означает лишь то, что заявка была подана не в тот банк, не в то время или не в том виде. Прежде чем сдаваться, стоит пройти эти пять шагов.

1. Понять, почему вам отказали

Банк оценивает вашу кредитную историю, стабильность дохода, долги и действующие обязательства, а также соотношение платежа к доходу. Согласно директивам Банка Израиля, ежемесячный платёж по ипотеке не может превышать 50% располагаемого дохода, а на практике многие банки предпочитают более низкое соотношение. Иногда отказ вызван одной причиной, которую можно исправить.

2. Получить отчёт о ваших кредитных данных

Согласно Закону о кредитных данных, вы имеете право раз в год бесплатно получить сводный отчёт, который показывает, как вы выглядите в глазах банков. Стоит внимательно его изучить: иногда в нём есть ошибки, уже закрытые долги или давние просрочки, которые можно объяснить или исправить.

3. Урегулировать долги

Открытые долги, просрочки и дела в исполнительном производстве (Хоцаа ла-поаль) осложняют любую заявку на кредит. Урегулирование долга, закрытие небольших кредитов или их объединение могут улучшить картину. Важно делать это по плану, а не в спешке в последний момент.

4. Выбрать правильный банк

Не каждый банк подходит для каждого случая. Одни банки предпочитают надёжных клиентов с простыми делами, другие готовы рассматривать более сложные случаи. Целевая подача в банки, которые соответствуют вашему профилю, избавляет от лишних отказов.

5. Рассмотреть альтернативы

Когда банки не подходят, есть и другие варианты:

• Поручители или дополнительный заёмщик, которые усиливают заявку.

• Кредит под залог учебного фонда (керен иштальмут) или имеющихся сбережений.

• Небанковские организации, которые рассматривают заявки более гибко. Ставка у них, как правило, выше, поэтому иногда это решение на промежуточный период — пока не появится возможность рефинансировать ипотеку в банке.

Что важно знать

Никто не может гарантировать одобрение. Но можно глубоко разобраться в деле, правильно его представить и обращаться только в те организации, у которых есть шанс его одобрить. Это моя работа со сложными случаями с 2013 года.

Подробнее: ипотека для тех, кому отказали в кредите. Хотите, чтобы я проверил ваше дело? Запишитесь на ознакомительный звонок.

Статья носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной консультацией.