Какую сумму ипотеки можно получить? Так считает банк

Прежде чем влюбиться в квартиру, стоит узнать, какую сумму ипотеки вы действительно сможете получить. Сумму определяют два ограничения: соотношение платежа к доходу и процент финансирования от стоимости недвижимости. Вы получите меньшую из двух сумм.

Первое ограничение: соотношение платежа к доходу

Согласно директивам Банка Израиля, ежемесячный платёж не может превышать 50% располагаемого дохода. На практике платёж свыше 40% считается рискованным, и большинство банков предпочитают более низкое соотношение. Располагаемый доход — это доход нетто за вычетом постоянных обязательств, например кредитов.

Пример: пара с доходом нетто 20 000 ₪ в месяц и автокредитом 2 000 ₪ в месяц. Их располагаемый доход — 18 000 ₪. При соотношении платежа к доходу 35% ежемесячный платёж может достигать примерно 6 300 ₪. При средней ставке 4% на срок 30 лет это ипотека примерно в 1,3 млн ₪.

Второе ограничение: процент финансирования

Банк не финансирует всю стоимость квартиры: до 75% для единственной квартиры, до 70% для улучшающих жилищные условия и до 50% для инвесторов. Если пара из примера покупает единственную квартиру за 2 млн ₪, процент финансирования позволяет получить до 1,5 млн, но доход позволяет лишь около 1,3 млн. Поэтому им понадобится собственный капитал около 700 тысяч ₪, а не 500 тысяч. Подробное объяснение — в статье «Процент финансирования по ипотеке».

Что ещё влияет

• Стабильность занятости и стаж работы.

• Ваша кредитная история.

• Срок кредита: более длительный срок позволяет получить большую сумму, но обходится дороже по процентам.

• Выбранный ипотечный микс, который влияет на размер ежемесячного платежа.

Прежде чем начинать поиски

Лучший способ узнать реальную сумму — предварительное одобрение ипотеки. Хотите рассчитать ваши цифры вместе со мной? Запишитесь на ознакомительный звонок.

Статья носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной консультацией. Расчёты выполнены по графику Шпицера, без индексации.