Ипотека при деле в исполнительном производстве: это возможно, и вот как это сделать
Дело в исполнительном производстве (Хоцаа ла-поаль) — открытое или недавно закрытое — заставляет многих думать, что собственная квартира — далёкая мечта. На практике такое дело затрудняет получение ипотеки, но не закрывает дверь. С правильным планом многим семьям удаётся получить ипотеку и начать новую главу.
Почему банк это видит?
Когда вы обращаетесь за ипотекой, банк проверяет ваши кредитные данные. Дела в исполнительном производстве, ограниченные счета и кредиты, не выплаченные вовремя, отражаются в этих данных и влияют на решение. Открытое дело осложняет ситуацию сильнее, чем закрытое, а дело, закрытое давно, — меньше, чем закрытое недавно.
Первый шаг: точно знать, что о вас записано
Прежде чем обращаться в банк, закажите отчёт о кредитных данных. Раз в год его можно бесплатно получить в кредитных бюро. Проверьте данные: иногда в отчёте встречаются ошибочные сведения или дела, которые уже закрыты, но не обновлены, — и их можно попросить исправить.
5 шагов, которые повышают шансы на ипотеку
Закрытие дела или урегулирование долга — закрытое дело или хотя бы соглашение о выплатах, которое регулярно соблюдается, сильно меняет картину.
Документы и объяснение — если долг возник из-за единичного события, например болезни, развода или кризиса в бизнесе, чёткое и документально подтверждённое объяснение помогает банку понять ситуацию.
Упорядоченный текущий счёт — многие месяцы без превышения кредитного лимита доказывают, что ситуация изменилась.
Поручитель или дополнительный заёмщик — член семьи с хорошими кредитными данными может усилить заявку.
Больший собственный капитал — меньший процент финансирования снижает риск с точки зрения банка.
А если банки говорят «нет»?
Отказ в одном банке — не отказ везде. У каждого банка своя политика, и есть также небанковские организации, которые выдают ипотеку тем, кому отказали банки, — иногда как временное решение, пока данные не улучшатся и не появится возможность рефинансирования. Мы подробно описали варианты в статье «Отказали в ипотеке? Что делать теперь» и на странице об ипотеке для тех, кому отказали в кредите.
Почему не стоит обращаться в банки самостоятельно?
Каждое неподготовленное обращение в банк может закончиться отказом, который фиксируется в деле и осложняет следующее обращение. Ипотечный консультант заранее оценивает ситуацию, знает, в какие организации стоит обращаться и в каком порядке, и представляет вашу заявку наилучшим образом.
Каждое дело — отдельная история, и почти у каждой истории есть решение. Наша цель — найти ваш надёжный путь к собственному дому.
Запишитесь на ознакомительный звонок — вместе разберём вашу ситуацию и составим индивидуальный план.
Статья носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной консультацией.
