Процент финансирования по ипотеке: сколько собственного капитала нужно на самом деле?
Банк не финансирует всю стоимость квартиры. Оставшуюся часть нужно внести из собственного капитала, и сколько именно — зависит от типа покупки.
Максимальный процент финансирования
Единственная квартира (включая первую): до 75% стоимости недвижимости.
Улучшающие жилищные условия с продажей имеющейся квартиры: до 70%.
Инвестиционная или дополнительная квартира: до 50%.
Это предельные значения Банка Израиля. Банк может одобрить меньше — в зависимости от вашей платёжеспособности. Об этом ограничении читайте в статье «Какую сумму ипотеки можно получить».
Собственного капитала нужно больше 25%
Помимо разницы между ценой квартиры и ипотекой, есть сопутствующие расходы, которые банк не финансирует: налог на покупку (для единственной квартиры действует освобождение до определённого порога), гонорар адвоката, услуги маклера, оценка, переезд и ремонт. Стоит заложить запас сверх минимума.
Пример: единственная квартира за 2 млн ₪. Ипотека может составить до 1,5 млн, то есть нужно как минимум 500 тысяч ₪ собственного капитала плюс сопутствующие расходы.
Где взять собственный капитал?
Сбережения и учебный фонд (керен иштальмут).
Помощь родителей — в виде подарка или займа. Важно заранее продумать, как она будет представлена банку, потому что заём может уменьшить сумму ипотеки.
Продажа имеющейся недвижимости или кредит под её залог.
Больше собственного капитала — лучше ставка
Как правило, чем ниже процент финансирования, тем ниже ставка, которую предлагает банк. Иногда небольшое увеличение собственного капитала переводит вас на ступень финансирования ниже и экономит деньги на протяжении всех лет.
Хотите правильно спланировать собственный капитал? Запишитесь на ознакомительный звонок.
Статья носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной консультацией. Процент финансирования указан согласно директивам Банка Израиля на момент написания статьи.
