كيف تحسبون العائد على الاستثمار العقاري؟

هناك نوعان من العائد علينا التفكير فيهما عند شراء عقار للاستثمار.

العائد من الإيجار:

لنفترض أنكم اشتريتم شقة بـ1.5 مليون شيكل وتؤجّرونها بـ3,800 شيكل شهريًا. كيف تحسبون العائد السنوي؟

إليكم المعادلة: (الإيجار × 12 شهرًا) / تكلفة الاستثمار × 100

فإذا أدخلنا أرقامنا: (3,800 × 12) / 1,500,000 × 100 = 3.04%

هذا كل شيء! لديكم عائد سنوي بنسبة 3.04%. أي أن استثماركم يُدرّ عليكم في المتوسط 3.04% من تكلفة الاستثمار كل سنة.

العائد من ارتفاع قيمة العقار:

لنفترض أنكم اشتريتم شقة بـ1.5 مليون شيكل وبعد 5 سنوات أصبحت قيمتها 2 مليون شيكل، فهذا يعني أن قيمة الشقة ارتفعت بمبلغ 500 ألف شيكل أو بنسبة (33.3%) منذ الشراء.

إليكم المعادلة: (ارتفاع القيمة / الاستثمار الأصلي / عدد السنوات) * 100 = العائد السنوي من إعادة التقييم.

نقسم إجمالي ارتفاع القيمة (500 ألف شيكل) على مبلغ الاستثمار الأصلي (1.5 مليون شيكل) وعلى عدد السنوات التي مرّت (5 سنوات في مثالنا).

لذلك فإن العائد السنوي هنا هو (500,000 / 1,500,000 / 5) * 100 = 6.67%

هذا في الواقع هو المردود السنوي المتوسط على رأس المال الذي استثمرتموه في العقار، الناتج عن ارتفاع قيمته على مرّ السنين.

انتبهوا: لفحص العائد بدقة من المهم أخذ تكاليف إضافية في الحسبان وإضافتها إلى تكلفة الاستثمار، مثل تكلفة الضرائب، وفوائد الرهن العقاري، ونفقات ترميم العقار، (سخان شمسي يتعطّل ويضطر المالك إلى إصلاحه على حسابه) وما إلى ذلك.