Comment calculer le rendement d'un investissement immobilier ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier locatif, il existe deux types de rendement auxquels nous devons réfléchir.

Le rendement locatif :

Supposons que vous ayez acheté un appartement 1,5 million ₪ et que vous le louiez 3 800 ₪ par mois. Comment calculer votre rendement annuel ?

Voici la formule : (loyer × 12 mois) / coût de l'investissement × 100

Si nous y intégrons nos chiffres : (3 800 × 12) / 1 500 000 × 100 = 3,04 %

Et voilà ! Vous avez un rendement annuel de 3,04 %. Cela signifie que votre investissement vous rapporte en moyenne 3,04 % du coût de l'investissement chaque année.

Le rendement lié à la hausse de valeur du bien :

Supposons que vous ayez acheté un appartement 1,5 million ₪ et qu'après 5 ans il vaille 2 millions ₪ : la valeur de l'appartement a donc augmenté de 500 000 ₪, soit de 33,3 % depuis l'achat.

Voici la formule : (plus-value / investissement initial / nombre d'années) * 100 = rendement annuel de réévaluation.

On divise la plus-value totale (500 000 ₪) par le montant de l'investissement initial (1,5 million ₪) et par le nombre d'années écoulées (5 ans dans notre exemple).

Le rendement annuel est donc ici de (500 000 / 1 500 000 / 5) * 100 = 6,67 %

Il s'agit en fait du rendement annuel moyen du capital que vous avez investi dans le bien, du seul fait de la hausse de sa valeur au fil des années.

Attention : pour mesurer un rendement précis, il est important de tenir compte des coûts supplémentaires et de les intégrer au coût de l'investissement, par exemple la fiscalité, les intérêts du prêt immobilier, les frais de rénovation du bien (un chauffe-eau solaire qui tombe en panne et que le propriétaire doit réparer à ses frais), etc.