Объединение кредитов в ипотеку — один платёж, меньше и удобнее
Обновлено: 4 октября 2026 года, в связи с изменением Директивы 329 Банка Израиля.
Автокредит, банковский кредит, минус по счёту, который возвращается каждый месяц, а может быть, и покупки по кредитной карте в рассрочку — всё это вместе создаёт тяжёлую ежемесячную нагрузку. Владельцы квартиры иногда могут объединить все кредиты в ипотеку и заменить несколько дорогих платежей одним — небольшим и удобным.
Как это работает?
Есть два основных способа:
Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой — вы рефинансируете существующую ипотеку и увеличиваете её, чтобы закрыть остальные кредиты.
Ипотека на любые цели — новый кредит под залог квартиры, даже если на ней нет ипотеки. В банках после изменения Директивы 329 Банка Израиля в феврале 2026 года его можно получить в размере до 70% от стоимости недвижимости при условии, что часть сверх 50% финансирования не превышает 200 тысяч ₪. В небанковских организациях можно получить и до 85% финансирования — но под более высокий процент. Поэтому важно правильно выбрать организацию и ипотечный микс.
Почему это может быть выгодно?
Более низкая ставка — ставка по ипотеке, как правило, значительно ниже, чем по потребительским кредитам и минусу по счёту.
Более длительный срок — выплаты распределяются на большее число лет, поэтому ежемесячный платёж снижается.
Один платёж вместо многих — проще управлять бюджетом и планировать наперёд.
Душевное спокойствие — многие семьи рассказывают, что облегчение ежемесячного денежного потока изменило их повседневную жизнь.
Что нужно учесть заранее?
Общая стоимость — более длительный срок может увеличить общую сумму процентов. Сравнивать нужно общую стоимость, а не только ежемесячный платёж.
Сопутствующие расходы — оценка, комиссия за открытие дела, а иногда и комиссия за досрочное погашение по существующей ипотеке.
Не возвращаться в ту же ситуацию — объединение кредитов работает, только если после него не брать новых кредитов. Это возможность выстроить упорядоченный бюджет.
Платёжеспособность — банк проверит ваши доходы и кредитные данные точно так же, как при обычной ипотеке.
Кому это подходит?
Владельцам квартиры с капиталом в недвижимости, стабильным доходом и кредитами под высокий процент, которые тяжело ложатся на ежемесячный бюджет. Если в кредитных данных есть проблемы, решения всё равно существуют — прочитайте статью «Отказали в ипотеке? Что делать теперь» и страницу об ипотеке для тех, кому отказали в кредите.
С чего начать?
Первый шаг — составить список всех кредитов: остаток, ставка, ежемесячный платёж и дата окончания. С таким списком можно точно проверить, сколько вы сэкономите в месяц и во сколько это обойдётся в долгосрочной перспективе. Подробнее о процессе — в статье «Рефинансирование ипотеки — когда это выгодно» и на странице о рефинансировании ипотеки.
Запишитесь на ознакомительный звонок — вместе разберём вашу ситуацию и составим индивидуальный план.
Статья носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной консультацией.
