الموافقة المبدئية للرهن العقاري: لماذا تحصلون عليها قبل البحث عن شقة
الموافقة المبدئية هي التزام ائتماني من البنك بمنحكم رهنًا عقاريًا بشروط معيّنة، شرط أن تستوفوا جميع الشروط، وذلك استنادًا إلى المعطيات التي قدّمتموها. يطلبها معظم الناس فقط بعد أن يجدوا شقة. من الأفضل أن تطلبوها قبل ذلك.
ما المهم أن تعرفوه
الموافقة مجانية، ولا تُلزمكم بأخذ الرهن العقاري من البنك نفسه.
الشروط الواردة فيها مضمونة لمدة 24 يومًا على الأقل، حتى لو تغيّرت الفائدة في السوق.
يمكنكم طلب موافقة من عدة بنوك والمقارنة بينها. هذا هو الأساس للتفاوض على الفائدة.
ثلاث مزايا للحصول على الموافقة قبل البحث
ميزانية واضحة: ستعاينون فقط الشقق التي تناسبكم، وتوفّرون على أنفسكم الوقت وخيبات الأمل.
السرعة: عندما تجدون شقة جيدة، يمكنكم التوقيع بسرعة، قبل مشترين آخرين.
قوة تفاوضية: البائع الذي يعرف أن لديكم تمويلًا جاهزًا يتعامل معكم بشكل مختلف في التفاوض على السعر.
ما الذي تقدّمونه
بطاقات الهوية وكشوف الحساب الجاري للأشهر الأخيرة.
الأجيرون: قسائم الراتب للأشهر الأخيرة.
المستقلون: التقييمات الضريبية وتصديق من المحاسب.
تفاصيل العقار، أو تقدير لسعر الشقة التي تبحثون عنها.
هذه ليست موافقة نهائية بعد
بعد توقيع عقد الشراء، يفحص البنك العقد والتثمين والمستندات، وعندها فقط يمنح الموافقة النهائية. لذلك من المهم أن تكون المعطيات التي قدّمتموها في البداية دقيقة. هل تريدون أن تعرفوا أولًا ما حجم الرهن العقاري الذي يمكنكم الحصول عليه؟ أم تفضّلون أن أقدّم الملف إلى البنوك المناسبة نيابةً عنكم؟ حدّدوا موعدًا لمكالمة تعارف.
هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعدّ استشارة شخصية.
