رهن عقاري عندما يكون لديكم ملف في دائرة التنفيذ – ممكن، وهكذا يتم ذلك
ملف في دائرة التنفيذ، سواء كان مفتوحًا أو أُغلق مؤخرًا، يجعل كثيرين يظنّون أن امتلاك شقة خاصة بهم حلم بعيد. عمليًا، مثل هذا الملف يُصعّب الأمور لكنه لا يُغلق الباب. مع خطة صحيحة، تنجح عائلات كثيرة في الحصول على رهن عقاري وبدء فصل جديد.
لماذا يرى البنك ذلك؟
عندما تطلبون رهنًا عقاريًا، يفحص البنك بيانات الائتمان الخاصة بكم. ملفات دائرة التنفيذ، والحسابات المقيّدة، والقروض التي لم تُسدَّد في موعدها تظهر في هذه البيانات وتؤثر على القرار. الملف المفتوح يُصعّب الأمر أكثر من الملف المغلق، والملف الذي أُغلق منذ وقت طويل يُصعّبه أقل من الملف الذي أُغلق مؤخرًا.
الخطوة الأولى: أن تعرفوا بالضبط ما هو مسجّل عليكم
قبل التوجّه إلى البنك، اطلبوا تقرير بيانات الائتمان. يمكن الحصول عليه مجانًا مرة في السنة من مكاتب معلومات الائتمان. افحصوا التفاصيل: أحيانًا تظهر فيه بيانات خاطئة أو ملفات أُغلقت لكنها لم تُحدَّث، ويمكن طلب تصحيحها.
5 خطوات تزيد فرص الحصول على رهن عقاري
إغلاق الملف أو تسويته – ملف مغلق، أو على الأقل تسوية دفعات يتم الالتزام بها بانتظام، يغيّر الصورة كثيرًا.
التوثيق والشرح – إذا نشأ الدين بسبب حدث لمرة واحدة مثل مرض أو طلاق أو أزمة في العمل التجاري، فإن شرحًا منظّمًا وموثّقًا يساعد البنك على الفهم.
حساب جارٍ منظّم – أشهر طويلة دون تجاوزات تُثبت أن الوضع قد تغيّر.
كفيل أو مقترض إضافي – فرد من العائلة ذو بيانات ائتمان جيدة يمكنه تعزيز الطلب.
رأس مال ذاتي أعلى – نسبة تمويل أقل تقلّل المخاطرة من وجهة نظر البنك.
وماذا لو قالت البنوك لا؟
الرفض في بنك واحد ليس رفضًا في كل مكان. لكل بنك سياسته الخاصة، وهناك أيضًا جهات غير مصرفية تمنح قروضًا عقارية لمن رفضتهم البنوك، أحيانًا كحل مؤقت إلى أن تتحسّن البيانات ويصبح بالإمكان إعادة التمويل. فصّلنا الخيارات في المقال رُفض طلبكم للرهن العقاري؟ ماذا تفعلون الآن وفي صفحة الرهن العقاري لمن رُفضت طلباتهم الائتمانية.
لماذا لا تتوجّهون إلى البنوك وحدكم؟
كل توجّه غير مُعدّ إلى البنك قد ينتهي برفض يُسجَّل في الملف ويُصعّب التوجّه التالي. مستشار الرهن العقاري يفحص الوضع مسبقًا، ويعرف إلى أي جهات يجدر التوجّه وبأي ترتيب، ويعرض طلبكم بأفضل صورة.
كل ملف هو قصة مختلفة، ولكل قصة تقريبًا حل. هدفنا هو إيجاد طريقكم الآمن إلى بيت خاص بكم.
حدّدوا موعدًا لمكالمة تعارف – سنفحص معًا وضعكم ونبني خطة ملائمة لكم.
هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعدّ استشارة شخصية.
