إخراج مقترض من الرهن العقاري – كيف تبقون في الشقة وتبدؤون فصلًا جديدًا
طلاق، انفصال، أو مجرد تغيّر في ظروف الحياة – هناك أسباب كثيرة للرغبة في إخراج مقترض من الرهن العقاري. البشرى السارة: هذا ممكن، وفي حالات كثيرة يستطيع المقترض الذي يبقى أن يواصل السكن في الشقة ويبدأ فصلًا جديدًا وهادئًا. كل ما عليكم هو أن تفهموا ما الذي يفحصه البنك وكيف تستعدّون.
لماذا لا يحدث ذلك تلقائيًا؟
عندما أخذتم الرهن العقاري معًا، وافق عليه البنك استنادًا إلى دخل كليكما. إذا خرج أحد المقترضين، يجب أن يقتنع البنك بأن من يبقى قادر على تحمّل القسط وحده. لذلك يتطلب إخراج مقترض موافقة البنك وتوقيع جميع الأطراف.
ما الذي يفحصه البنك؟
القدرة على السداد – هل دخل المقترض الذي يبقى كافٍ للقسط الشهري. لفهم طريقة الحساب، اقرؤوا الدليل ما حجم الرهن العقاري الذي يمكن الحصول عليه.
بيانات الائتمان – سلوك مالي سليم لدى من يبقى.
قيمة العقار مقابل رصيد القرض – أحيانًا يطلب البنك تثمينًا محدّثًا.
الكفلاء – في بعض الحالات يطلب البنك كفيلًا أو مقترضًا جديدًا بدلًا من المقترض الخارج.
وماذا لو احتجتم أيضًا إلى شراء حصة شريك الحياة؟
هذا هو الوضع الشائع في حالات الطلاق: يبقى أحد الطرفين في الشقة ويدفع للطرف الآخر مقابل حصته. في مثل هذه الحالة يُؤخذ رهن عقاري جديد أو يُزاد الرهن القائم، وعادةً تكون هذه هي اللحظة المناسبة لفحص إعادة تمويل الرهن العقاري أيضًا – وبناء تركيبة رهن عقاري جديدة تناسب دخل مقترض واحد.
4 نصائح تسهّل العملية
خطّطوا القسط مسبقًا – افحصوا ما هو القسط الشهري المريح لكم وحدكم، وعلى أساسه حدّدوا الفترة والتركيبة.
رتّبوا الحساب الجاري – حساب منفصل ومنظّم باسم المقترض الذي يبقى.
لا تنتظروا اللحظة الأخيرة – التنسيق مع البنك يستغرق وقتًا، خاصةً عندما يلزم أيضًا تنسيق المواعيد في الاتفاق بين الطرفين.
افحصوا عدة بنوك – لستم ملزمين بالبقاء في البنك الحالي. أحيانًا يعرض بنك آخر شروطًا أفضل.
إذا رفض البنك
رفض البنك الحالي ليس نهاية الطريق. يمكن إضافة كفيل، أو إطالة الفترة لتقليل القسط، أو التوجّه إلى بنك آخر. الجهات غير المصرفية أيضًا قد تكون حلًا – فصّلنا ذلك في المقال رُفض طلبكم للرهن العقاري؟ ماذا تفعلون الآن.
الهدف أن تبقوا في بيتكم، مع قسط شهري يمنحكم الطمأنينة.
حدّدوا موعدًا لمكالمة تعارف – سنفحص معًا وضعكم ونبني خطة ملائمة لكم.
هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعدّ استشارة شخصية.
