Regrouper vos crédits dans votre prêt immobilier – une seule mensualité, plus basse et plus confortable
Mis à jour le 4 octobre 2026, suite à la modification de la directive 329 de la Banque d'Israël.
Un crédit auto, un prêt bancaire, un découvert qui revient chaque mois, peut-être aussi des achats par carte de crédit en plusieurs fois – tout cela cumulé crée une lourde charge mensuelle. Si vous êtes propriétaire d'un appartement, vous pouvez parfois regrouper tous ces crédits dans votre prêt immobilier, et remplacer plusieurs mensualités coûteuses par une seule mensualité, plus basse et plus confortable.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Il existe deux voies principales :
Un refinancement du prêt immobilier avec un montant supplémentaire – vous refinancez le prêt immobilier existant et l'augmentez afin de solder les autres crédits.
Un prêt hypothécaire tous usages – un nouveau prêt garanti par une hypothèque sur l'appartement, même si celui-ci n'est grevé d'aucun prêt immobilier. Dans les banques, depuis la modification de la directive 329 de la Banque d'Israël en février 2026, il est possible de l'obtenir jusqu'à 70 % de la valeur du bien, à condition que la part du financement au-delà de 50 % ne dépasse pas 200 000 ₪. Auprès d'organismes non bancaires, on peut atteindre 85 % de financement – à un taux plus élevé. Il est donc important de bien choisir l'organisme ainsi que la structure du prêt (le mix de tranches de taux).
Pourquoi cela peut-il être avantageux ?
Un taux plus bas – le taux d'un prêt immobilier est généralement bien inférieur à celui des crédits à la consommation et du découvert.
Une durée plus longue – le remboursement s'étale sur davantage d'années, la mensualité baisse donc.
Une seule mensualité au lieu de plusieurs – il est plus facile de gérer votre budget et de planifier l'avenir.
La tranquillité d'esprit – de nombreuses familles racontent que l'allègement de leur trésorerie mensuelle a changé leur quotidien.
À quoi faut-il réfléchir avant ?
Le coût total – une durée plus longue peut augmenter le total des intérêts. Il faut comparer le coût total, et pas seulement la mensualité.
Les frais annexes – expertise immobilière, frais de dossier, et parfois l'indemnité de remboursement anticipé sur le prêt immobilier existant.
Ne pas retomber dans la même situation – le regroupement de crédits ne fonctionne que si vous ne contractez pas de nouveaux crédits ensuite. C'est l'occasion de mettre en place un budget bien organisé.
La capacité de remboursement – la banque examinera vos revenus et vos données de crédit, exactement comme pour un prêt immobilier classique.
À qui cela s'adresse-t-il ?
Aux propriétaires qui disposent d'une valeur nette dans leur bien, d'un revenu stable, et de crédits à taux élevé qui pèsent sur leur budget mensuel. Si votre dossier de crédit présente des difficultés, des solutions existent tout de même – lisez l'article Prêt immobilier refusé ? Que faire maintenant ainsi que la page consacrée au prêt immobilier en cas de refus de crédit.
Par où commencer ?
La première étape consiste à lister tous vos crédits : capital restant dû, taux, mensualité et date de fin. Avec cette liste, on peut vérifier précisément combien vous économiserez par mois et combien cela coûtera dans la durée. Pour en savoir plus sur le processus, consultez l'article Refinancement du prêt immobilier – quand est-ce rentable et la page Refinancement du prêt immobilier.
Prenez rendez-vous pour un premier échange – nous examinerons ensemble votre situation et construirons un plan sur mesure.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil personnalisé.
